日本首相高市指示设立外国人房产数据库监管炒楼

公路边 · 发表于 2025-12-3 04:52:56

日本正在建立一个房产国籍数据库，以掌握外国人的置产情况。日媒报道，这项措施主要是为了防止外国人在日本炒楼，导致楼价高涨引起民愤。

据报道，目前外国人在日本置产，申报仅限于交易情况，不包含国籍。为此，当局准备进行改革，要求购房者呈报更多包括国籍的个人资料。

日本首相高市早苗指示相关部门追踪和收集外国人在日本置产的实际情况，并在办理产权转移登记时必须填写国籍，以建立一个房产国籍数据库。日本数码厅目前正在构建房地产基础登记系统，预期在2027年启动。

这个新制度旨在掌握在日本购地的外国资本情况，标明即便是有日本注册的（外国）房地产公司经手的物业也要呈报外国资本，包括股东和董事成员的国籍。据悉，这项措施旨在确保与国防有关的地区，以及保护水源地的森林和农地等不会落入外国资本手中。

日本政府敲定在2026年草拟加强对外国人及外国资本购置土地的监管法案。有议员指出，从国家安全角度来看，确定国籍至关重要。以此为契机制定更严格的监管措施，明确外国人进行房地产交易的目的。

据日本放送协会（NHK）报道，近五年，中国人在日本购买公寓的趋势显著。东京奥运村旧址开发的晴海旗公寓（Harumi Flag）的4145套公寓中，约有30%被外国人购买，大部分是中国人。日中关系持续紧张，中国呼吁其国民避免访日。目前，高市又要出台管制外国人购房的措施，估计中国人在日本置产将降温。

一名曾带中国人看房的女经纪说：“一些中国客户买楼，为的是经营民宿投资从中获利。日中关系恶化，来日本旅游的中国人减少的话，民宿生意看淡。如今，日本还要出台收紧外国人买房的政策，估计地产行业也将受牵连。”

[日韩] 日本首相高市指示设立外国人房产数据库监管炒楼

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