中国住建部长：中国房地产发展长远仍有较大潜力空间

张国萍 · 发表于 2025-12-21 18:11:35

中国住建部长倪虹星期二（12月16日）在《人民日报》发表署名文章中说，中国住房需求整体上已从“有没有”，转为“好不好”。图为民众12月中在北京通州一售楼处了解楼盘信息。

中国楼市近年持续低迷，但住房和城乡建设部部长倪虹认为，从长远看，中国房地产发展仍有较大潜力和空间。

倪虹星期二（12月16日）在《人民日报》发表题为“推动房地产高质量发展”的文章中说，经过20多年快速发展，房地产业有力支撑中国城镇化和经济社会发展。人们住房需求整体上已从“有没有”，转为“好不好”。随着老龄化、少子化、区域人口增减分化，人们的生产生活方式变化，住房需求也更强调个性化和多样化。

去年，房地产业和建筑业增值占中国国内生产总值的比重合计达13%。倪虹说：“长远看，我国房地产发展仍有较大潜力和空间。”

他指出，中国房地产领域很多制度是为了扩大供应规模、解决住房短缺问题。在支撑房地产业快速增长的同时，资本迅速扩张，形成“高负债、高杠杆、高周转”模式，其弊端日益凸显，已难以为继。

他认为，中国当前城镇化正从快速发展期转向稳定发展期，城市发展正从大规模增量扩张阶段，转向存量提质增效为主的阶段。

至于如何推动楼市朝高质量发展，倪虹提出要通过多种方式增加保障性住房供应，加快建立住房保障轮候库制度。同时，要根据人口变化合理确定住房需求，科学安排土地供应以及引导金融资源配置，促进市场供需平衡。

在改革完善房地产开发、融资和销售制度方面，他认为，要落实开发项目公司制、推行主办银行制，以及推进现房销售制。在开发项目公司制度下，项目交付前，严禁投资人违规挪用项目公司的销售和融资资金。每个项目的融资，确定一家银行或银团为主办银行，以形成益共享、风险共担的机制。在销售上实现所见即所得，从根本上防范交付风险。

[中国] 中国住建部长：中国房地产发展长远仍有较大潜力空间

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