中国房地产沦为「经济弃子」！四年蒸发160万亿，房价还要下跌两年？

瑞瑞瑞 · 发表于 2025-12-29 22:55:27

中国房地产沦为「经济弃子」！四年蒸发160万亿，房价还要下跌两年？中国房地产真的“被抛弃”了吗？过去四年，房价从2021年高点一路下行，瑞银测算累计跌幅达30%–40%，市值蒸发约160万亿元——相当于整个日本GDP的三倍。更令人不安的是，2025年底，多家银行开始直接下场卖房，接管烂尾项目、处置抵押资产，甚至成立“特殊资产管理公司”，俨然成为新一代“超级房东”。这一幕是否意味着政府已默认房地产退出经济主引擎地位？曾经“土地财政+地产拉动”的增长模式是否彻底终结？如果房价还要继续下跌两年，普通购房者是该抄底还是继续观望？更重要的是，当银行取代开发商成为房产主要持有者，金融系统风险是否反而被进一步放大？房地产若真成“经济弃子”，那接棒的增长动能又在哪里？制造业？消费？还是科技？在人口拐点、地方债高企、居民杠杆见顶的多重压力下，中国楼市是否正在经历一场不可逆的结构性出清？我们是否正站在一个新时代的门槛上，而旧的财富信仰正在崩塌？

瑞银最新测算，中国房价从21年峰值到25年深秋，累计下跌30–40%，四年蒸发了160万亿。25年底，银行集体下场卖房，代替房企成为超级房东，这意味着中国房地产，已经彻底沦为“经济弃子”。那么房价，到底还要跌多久？

乌克兰斗士 · 发表于 2025-12-29 22:55:37

22年和我爹妈拍桌子摔凳子，好说歹说卖了家里大部分房子，现在想，这事儿我能吹一辈子😊

大健康长江 · 发表于 2025-12-29 22:55:43

认知和选择决定一切，时间有限，再不上进都不一定能重开了☺

往来 · 发表于 2025-12-29 22:55:48

今年买房的明年哭晕在厕所，后年挂牌断供法拍房😂

Kaitlyn · 发表于 2025-12-29 22:55:54

债留国内，钱进海外！这次房地产的上涨和下跌就是洗钱

南暖孤舟 · 发表于 2025-12-29 22:55:58

断尾求生降了20%出手，因为买的早还有的赚，不亏为赢

孙晔 · 发表于 2025-12-29 22:56:16

春天？韭菜不割長不好😂😂日本失落三十年……遙遙領先起碼五十年……

自驾中国 · 发表于 2025-12-29 22:56:22

南暖孤舟发表于 2025-12-29 22:55
断尾求生降了20%出手，因为买的早还有的赚，不亏为赢

别再幻想“救市”了，房地产的时代已经结束。很多人还在用过去二十年的经验判断未来，但现实早已变了天。首先，人口结构不可逆。2023年中国人口已连续两年负增长，2024年出生人口跌破800万，创历史新低。没有人口支撑，哪来的住房需求？尤其三四线城市，空置率早已超过20%，有些县城晚上亮灯率不到三成。其次，居民杠杆率高达62%，远超新兴市场平均水平，很多家庭月供占收入70%以上，根本无力再加杠杆。第三，地方政府“土地财政”难以为继。2024年全国土地出让金同比下滑近40%，多个省份财政赤字扩大，连公务员工资都开始缓发，哪还有能力托市？

更关键的是，政策导向已明确转向。中央反复强调“房住不炒”，不再把房地产当作刺激工具。2025年银行下场卖房，不是“救房企”，而是“排雷”——通过AMC或银行子公司快速处置不良资产，防止金融系统性风险蔓延。这恰恰说明，政府宁愿牺牲短期GDP，也要推动经济脱虚向实。看看新能源车、光伏、半导体这些产业，国家资源正全力倾斜。房地产？它完成了历史使命，现在是“软着陆”阶段。

至于房价还要跌多久？我认为至少到2027年。因为库存去化周期仍高达28个月（合理值为12个月），加上保障性住房大规模建设（“三大工程”），商品房将长期面临供给过剩。尤其投资客集中的城市，比如郑州、昆明、天津，房价可能再跌30%。普通刚需可以等，但别指望回到2016年的暴涨逻辑。未来的房子，就是消费品，不是资产。记住：在趋势面前，情怀和执念最危险。

罗乔 · 发表于 2025-12-29 22:56:29

如果从经济和人口来看,中国的房价已经不具备再涨的条件了

哦买嘎 · 发表于 2025-12-29 22:56:37

2003年自己首次买房，2014年说服父母置换到我同一个小区，2020年因健康原因自己置换到低楼层，2023年初父亲去世搬去父母家与母亲同住卖出自己的房子，完全无意识的做出全对选择。

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