台灣去年倒數第一 今年2025年 99%也是倒數第一生育率.

日本在泡沫經濟高峰時，家庭資產中房地產佔比超過 一半（約 54%–63%）；泡沫破裂後一路下降，如今僅剩 約 23%。這正是日本「失落三十年」的重要背景之一。日本泡沫後（小痛長期）
那中國要由70%掉到幾%還要用多久。
本來有一個不錯的借鏡的國家就是美國次貸後（大痛短期），優點：快速出清壞帳，市場幾年內恢復，資產重新增值。 缺點：短期失業率高、家庭破產潮，社會痛苦集中爆發。

美國有成熟的金融市場與破產機制，銀行倒閉、資產拍賣可以快速完成。
美國在次貸危機後，雖然失業率飆升，但有失業救濟、社會保障、醫療保險等安全網。
美國社會能容忍短期劇烈震盪，因為制度設計允許「破壞後重建」。
所以中國走入了一個死局
美國模式效率高但社會承受不了。
日本模式穩定但代價是長期停滯。
這也是為什麼中國房市問題被認為是「系統性風險」：不只是經濟問題，而是 體制、福利、政治承受度三者交織的困境。
最後中國一定會選擇 日本 模式 （小痛長期）
中國政府更重視「穩定壓倒一切」，因此傾向日本式的「小痛長期」拖延策略。

但是利好今年毕业三四年的大学生啊，楼市也不可能一直在跌，目前中国最重要的是通胀还没起来，楼市只是一个小切面

中国，韩国，和台湾是亚洲女权最汹涌的三个国家和地区。女性独立后，家庭解体。

我自己经常在国外生活，一直觉得有点奇怪，为什么欧洲明明比中国早积累了那么多资本，他们也必然经历过极其辉煌的时期，为什么我们现在去旅游也好，或者生活也好，却还能发现很多很传统的部分，或者“落后”的部分，我一直相信存在是有原因的，直到听到你说国外的房地产、医疗是努力给大家营造一个好的生活的，而中国是通过房产医疗去拉动经济的，瞬间醍醐灌顶。 还有就是我很喜欢你扎实做内容的态度，也希望你可以再加上一些我们普通人在这些情况下可以做些什么事情，因为认清问题很重要，但解决问题才是我们这一代年轻人切切实实需要面对的未来。最后我有一个问题请教，我家刚好就是在二、三线城市21年高位买进的人，算是刚需房吧，没装修，也没人住，就像你说的我们目前已经亏完了首付了，才还了4年房贷，这个时候究竟是直接认亏低价卖掉，还是留着啊，我妈妈说买掉，但价格都不够还剩余房贷的😅 想想听听你的建议呢

白宪武 发表于 2025-12-29 23:05
我自己经常在国外生活，一直觉得有点奇怪，为什么欧洲明明比中国早积累了那么多资本，他们也必然经历过极其 ...

就像股票一样 你觉得他还能跌多少 还能腰斩就卖了 跌到心里价位再买回 。已经跌无可跌还不够手续费就留着. 另外你都没人住叫什么刚需？

6070后甚至80后买的房子，大部分都是2015年之前买的，到今天最少已经有10年房龄，这类房子不说是老破旧也差不多，在海量新房和二手房库存的情况下，谁会去接手这些房子？恐怕永远无法变现吧！

Marilyn 发表于 2025-12-29 23:05
6070后甚至80后买的房子，大部分都是2015年之前买的，到今天最少已经有10年房龄，这类房子不说是老破旧也差 ...

來台灣看看，一堆30y+的....

东大的房价远远没有跌到底。其实是一文不值的。东大的问题比日本严重一百倍也不止。

2018年在房产中介公司做网签办证按揭等后勤工作，正处于涨价去库存的魔幻时刻，看着那些争先恐后的买房人我甚为困惑，他们不看出生率吗？