哦买嘎 发表于 2025-12-29 22:56
2003年自己首次买房，2014年说服父母置换到我同一个小区，2020年因健康原因自己置换到低楼层，2023年初父亲 ...

银行手上的房子会越来越多的，直到银行破产重整

其实不完全是 80/90 接盘，还有一部分 60 接盘了因为他们孩子的婚房就是 60 给的，现在损失惨重😂

最大的地主就是共产党，赚走90%以上的财富就是这些人

Brianna 发表于 2025-12-29 22:57
最大的地主就是共产党，赚走90%以上的财富就是这些人

中國這些年經濟起飛資產增值都到了共產黨或跟他們有關係的人的手裡,成為富翁的也不是沒有,但是是極少數,所以你才會看到15年前薪水3000原現在還是3000元

Brianna 发表于 2025-12-29 22:57
最大的地主就是共产党，赚走90%以上的财富就是这些人

90%太保守了，前几年银行报告2.3%的人存了98%的存款，共产党现在有九千万占人口7%，28定律都显得太大方了

牛奶雪顶茶 发表于 2025-12-29 22:57
中國這些年經濟起飛資產增值都到了共產黨或跟他們有關係的人的手裡,成為富翁的也不是沒有,但是是極少數, ...

那叫国有经济，属于全民，这就是制度优越性。朝鲜有辆迈巴赫，将军只有使用权，而车归全民所有，懂了吧？

三十年，从下海到上岸，真是一个悲剧性闭环😅

房地产已经没有救了，如果政府还真正的关心普通人应该降低利息，把剩余的一些房子作为保障房给有需求的人，我想这些人还有更多的。但目前看到是政府始终把普通人当成耗材，把房地产当成生意。

刚毕业就贷款买房贷款买车，在哪里都是满血斩杀线。没有丝毫抗风险能力就去贷款买大件😅😅，这种认知不在房子这被宰，在别的地方迟早的事。真应了那句话，穷人的钱不好赚，但好骗。

轻飘云淡 发表于 2025-12-29 22:58
刚毕业就贷款买房贷款买车，在哪里都是满血斩杀线。没有丝毫抗风险能力就去贷款买大件😅😅，这种认知不在房 ...

说房地产是“经济弃子”，未免危言耸听。确实，行业经历了深度调整，但“弃子”一词忽略了国家对系统性风险的底线思维。中国房地产从来不只是经济问题，更是社会与金融稳定的核心。160万亿蒸发固然惊人，但若放任其崩盘，银行坏账率将飙升至15%以上（目前约2.1%），地方财政彻底瘫痪，失业潮蔓延——这是任何政府都无法承受的。

事实上，政策已在悄然转向“托而不举”。2025年银行下场卖房，并非放弃房地产，而是用“时间换空间”：通过国有渠道稳定价格预期，避免恐慌性抛售。你看深圳、上海核心区二手房已止跌回稳，北京学区房甚至微涨。这说明市场正在分化，而非全面崩溃。真正的逻辑是：淘汰高杠杆民企，由国资主导开发，实现“去金融化+保交付+稳民生”三位一体。

更重要的是，房地产仍有结构性机会。中国城镇化率仅66%，对比发达国家80%仍有空间；2亿新市民（农民工、大学生）的改善性需求尚未释放；而“三大工程”（保障房、城中村改造、平急两用设施）将创造每年5–8万亿的新需求。这不是救市，而是重构——从“高周转、高负债”转向“高质量、可持续”。

至于房价还会跌多久？我认为2025年底是政策底，2026年中是市场底。核心城市优质资产已接近价值洼地。以北京为例，当前房价回到2019年水平，但居民收入增长了20%，实际购买力反而提升。对于自住者，现在反而是窗口期。当然，非核心城市、无产业支撑的房产确实该回避。但把整个行业判“死刑”，既不符合事实，也不符合国家利益。中国经济需要房地产“软着陆”，而不是“硬坠毁”。未来五年，不是“有没有房”，而是“谁来建、建什么、卖给谁”的重塑过程。聪明的人，应该关注结构，而非情绪。