苦难深重难言    发表于  昨天 23:21 | 显示全部楼层
不得不感叹,这个世界上只有一个霍顿房屋(DHI)——美国第一大房地产商,世界上唯一一个负债率为0的房地产巨头。
Natalia    发表于  昨天 23:21 | 显示全部楼层
宝万之争过程中,怎么把恒大许家印忘记了呢,他的动作绝不是不值一提的。 他为了讨好深圳政府好在借壳深深房上市顺利点,把他的万科股票原价转给了深铁,这一笔就送了不少钱。
Millie    发表于  昨天 23:22 | 显示全部楼层
把万科塑造成“无辜受害者”,是地产黄金时代最后的自我感动。事实上,万科今天的危机,既是行业系统性风险的结果,更是其自身战略误判与路径依赖的必然产物。

首先,万科真的“财务稳健”吗?表面上看,它净负债率低,但细看财报就会发现:它大量依赖“永续债”和“明股实债”隐藏杠杆。2021年其表外负债超千亿,合作开发项目权益比例持续下降(部分项目仅占20%),看似降低风险,实则牺牲利润、稀释控制力。一旦合作方暴雷(如华夏幸福、佳兆业),项目停工、资金冻结,万科照样被拖下水。

其次,万科对“高周转”的迷信从未改变。它以为只要快卖快回款就能穿越周期,却严重低估了购房者信心崩塌的速度。当“保交楼”成为最大焦虑,人们不再相信任何开发商的承诺,哪怕你是万科。而万科恰恰缺乏真正的护城河——没有像龙湖那样深耕商业运营,没有像华润那样背靠央企资源,也没有像保利那样手握大量低成本土地。它的核心竞争力,只是“管理效率”,而这在信用崩坏的时代毫无意义。

更致命的是,万科错判了政策转向的深度。它以为“房住不炒”只是短期调控,仍押注核心城市改善型需求能托底。但现实是,人口拐点已至(2023年中国人口减少208万)、城镇化放缓、居民杠杆率超60%,房地产的“永续增长”逻辑彻底终结。而万科在多元化转型上步履蹒跚:长租公寓十年未盈利,物业分拆后增长乏力,物流地产虽优质却被迫低价出售换血。

至于深圳地铁的救助?那不是救万科,是救深圳的地方金融稳定。万科总部在深圳,大量债券由本地银行持有,若违约将直接冲击区域金融安全。291亿不是慈善,而是风险隔离的代价。但钱能买时间,买不来需求。当月销从500亿跌到100亿,再多的输血也只是延缓死亡。

所以,万科的崩盘不是“好人没好报”,而是旧模式走到尽头的警钟。它提醒我们:在一个结构性衰退的行业里,所谓“优等生”,不过是晚一点被淘汰的参与者。真正的出路,不是靠国资续命,而是彻底告别“地产信仰”,重建以居住保障与真实需求为核心的住房新制度。否则,下一个“万科”已在路上。
Matilda    发表于  昨天 23:22 | 显示全部楼层
新大股东如果入主,一查帐,老王蛀空万科不是马上东窗事发啦,当然不能同意
陈振雄爸爸    发表于  昨天 23:22 | 显示全部楼层
房地产和土地财政完成了城市化和工业化建设的历史阶段,该退场了。就像80年代世界富豪都是日本房地产商一样。只不过,20年的房地产三道红线和21年的互联网金融去杠杆,清洗了太多赌场上的赌徒。
远方游子    发表于  昨天 23:22 | 显示全部楼层
国务院参事室空降万科, 她当时能对接的也只能是国务院才会接触到这批赵家人,结合现在万科要崩,难不成是李克强?但受访对象并未透露,总不能是皇上家人吧。
喜欢恒大    发表于  昨天 23:24 | 显示全部楼层
我在深圳住泊寓公寓某栋(万科旗下)11 月底倒闭合同无法履约,一开始不泊寓提供方案不赔钱,万科违约深圳地铁帮忙,我们收到了一笔安家费一个月租金相当于违约金了 我拿到了 2300,也是有良心了
Audrey    发表于  昨天 23:24 | 显示全部楼层
我都不敢想要是把万科这个题材和时代背景结合拍一部类似《纸牌屋》那样的政治剧该有多好看。。。
俊逑    发表于  昨天 23:24 | 显示全部楼层
我們越南🇻🇳大學中文系畢業生🎓,還夢想去中國🇨🇳留學呢!中國🇨🇳的房地產業和經濟都那麼差,看來在夢裏想想就好了😅 謝謝狗剩老師告訴我們中國房地產業和經濟的真相💗
Martha    发表于  昨天 23:24 | 显示全部楼层
俊逑 发表于 2025-12-26 23:24
我們越南🇻🇳大學中文系畢業生🎓,還夢想去中國🇨🇳留學呢!中國🇨🇳的房地產業和經濟都那麼差,看來在夢裏 ...

我寻思着跑中国留学管经济房地产有什么关系
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